第33章 滚动开发

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在这个宽敞明亮的上海城管议事厅内，只有三位成员，分别是李勇、吴承志和汤青雨。他们三人并肩站在巨大的落地窗前，目光投向窗外，注视着对面的景象。那里停泊着四艘威武的战船，周围是忙碌的船厂工人，他们正热火朝天地进行着各种修缮和建造工作。李勇转过身来，轻轻地拍了拍吴承志的肩膀，用一种充满力量的语气对他说：

“润天，我即将在上海外滩开设金山钱庄，同时计划吸引多家来自浙江、安徽以及山西的商人的钱庄加入。更为关键的是，我们打算对海上贸易进行招商，同时对金山工坊在不同地区的合作办厂采取一种前所未有的商业模式，那就是股份制。这种股份制将允许投资者自由转让他们所持有的股份。而我所设想的这个股份转让的平台，我将其命名为上海股票交易市场。在这个交易市场中，挂牌交易的商行数量可能达到数十家，未来甚至可能激增至上千家。如果每家商行的价值在十万两白银以上，那么这里就将有上亿两白银的交易量。因此，可以预见的是，这里的地价将会大幅上涨。所以，我们现在必须提前采取行动，要多频次快速地提高售价，要“压迫式营销”，并且要预先保留一些优质的地段，不要急于发售，学会捂盘，这是“饥饿式营销”。因为未来这些地段的价值有可能增长十倍甚至百倍。”李勇心想，这些手段古人不知扛不扛得住，事实证明，那些现代受过高等教育的人反正是扛不住的。

当李勇以平和的语调阐述时，吴承志和汤青雨内心却掀起了惊涛骇浪。汤青雨的眼中泛起了朦胧的雾气，她不禁好奇，这究竟是一个怎样的新世界，又是一个怎样的男人，即便是所谓的渣男，似乎也令人难以抗拒。

“二期工程的进度必须加快，资金不是问题。如果需要追加投资，立刻追加。总之，土地必须迅速掌握在我们手中。”

在经过一段时间的讨论之后，重新聚集在会议桌旁，他们深入地分析了吴承志提出的关于上海新城二期的详细规划方案。根据这个规划，二期项目将会沿着一期项目的轨迹，沿着苏州河向西方向继续扩展，计划新增土地面积达到亩。这一扩展的主要目的是为了更好地服务于一期项目，通过建设配套的生活区和商业区，来满足居民日益增长的生活需求。目前，他们已经开始着手准备征地工作，并且正在制作二期项目的详细沙盘模型，以便于更好地展示和推广这个项目。他们计划通过这种方式再次进行房地产市场的炒作，即所谓的“炒楼花”。通过这样的操作，他们期望能够进一步推动上海新城的整体发展，从而提升整个地区的经济水平。当然，其实最最最重要的是尽快提前把钱收回来。